FB体育FB体育FB体育上周，恒大国际健康城通过公号推文，透露为业主打造一片共享菜园的计划。申领业主不仅可以获得一片面积不小的菜地，如果没有时间还能托管给物业打理。
听上去挺美好，细思下来更有意思。恒大国际健康城是个规划占地高达8000亩的超级康养大盘，开发年限已近10年。虽然如今部分地块因开发商问题还在“保交付”，销售也因此停摆过。但前期积累的业主数量也不少。从哪儿找出这么大的土地，满足业主可能存在的需求呢？答案是——高尔夫参数图片）球练习场。
该“共享菜园”仍处于意向调查阶段。据官方信息，菜地只针对恒大国际健康城房款无拖欠、物业费无欠费、分期无逾期的业主。每位业主仅可申领一块菜园，菜地分40/60平两种规格，租金为1元/平/月，计算下来年租金分别为480元和720元。如果业主将菜地委托给物业公司打理，所得收成与物业五五分成。
值得一提的是，意向申请问卷表中，恒大国际健康城物业透露了两个关键信息。一是，菜园的改造资金来源为收取到的首批租金，如果租金覆盖不了改造费，那么可能会有延期风险；另一个是，“共享菜园”的改造地点是原高尔夫练习场。
恒大国际健康城位于嵩明县杨林镇嘉丽泽片区，其前身即为昆明人熟悉的“星耀水乡”，期间经过数次易主、停顿。至恒大集团2019年接盘开发时，球场已开业运营近7年。
该高尔夫球场的建设标准不低，曾获亚洲十佳荣誉国际级高尔夫球场称号。球场共由1座锦标球场（占地约1350亩）、1座18洞70杆的湿地球场（占地约600多亩）和1座小9洞的真草练习场组成。
其中，小9洞练习场应该就是此次共享菜园的改造用地。资料未提及球场占地面积，不过根据国内已建成运营的同类型场地来看，占地面积应该在37亩上下。球场如果全部改造为菜地，大约可以改造5000个单位（以50平计算），每年为项目带来至少240万元收入（以480元/年标准）。
菜地收租收益显然没有球场高。何况，以高尔夫球场为核心，还能带动周边康养地产、酒店的发展和升值，带来更高盈利机会。云南房网也曾经报道过，昆明今年1月拍出的老别墅法拍房，就是因为其位于滇池高尔夫社区享有球会终身会员资格的独特条件，虽然房龄超过15年，但最终仍能以308轮竞拍、高达4.55万/平的单价成交。那为何恒大国际健康城要放着球场不做而要当“地主”收租呢？
一方面，球场前景已然受限。建设高尔夫球场需要占用大量土地和水资源，期间用于养护草坪的化肥农药又涉及到环境污染问题。因此，早在2004年，国家就彻底关上了新建高尔夫球场的政策大门。2011年起开展全国性球场清理整顿。
根据嵩明县在人民网回复业主信息，该项目内水域涉及未经批准，非法占用耕地挖湖造景的行为。虽未直接点名就是高尔夫球场，但从其官方给出的布局图可以看到，项目内唯一的湖泊望鹭湖旁就是众多运动中心。
另一方面，恒大集团目前重点仍放在复工复产、保交楼上。恒大国际健康城也因为开发商资金链问题一度停工。根据项目11月11日的官方通报施工排期，要争取明年8月底前该项目D3、D5、D6、D7和D10号地块约3692户房源的交付任务。其他运营，也顾不上了。