FB体育FB体育FB体育昨晚，一则企业破产拍卖信息在全知道粉丝群引发讨论：位于之江板块的西湖高尔夫球场俱乐部有限公司（下称）由于涉及企业破产，公司股权全部上拍，起拍价21.57亿元（精确到小数点后2位，下同）
西湖高尔夫球场已开发多年，区位上连接之江美院北和龙坞两大板块。球场1993年就已启动开发，是之江旅游度假区最早开发的一批项目。球场占地约1700亩，由大满贯赛冠军、高尔夫传奇人物金熊杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）倾心打造，是浙江省最具历史的国际锦标赛标准18洞球场。
一些粉丝看到西湖高尔夫球场进入破产拍卖程序后，认为西湖高尔夫球场将会在拍卖后改作他用。还有粉丝为西湖高尔夫球场未来的用途提前做好了规划。球场
有观点说，西湖高尔夫球场有地铁四期12号线穿过，球场附近还有规划的叶埠桥站，不如趁势在这里打造一个TOD综合体，规划商业和商场。还有人认为，西湖高尔夫球场周边的西湖高尔夫别墅、樱花小筑等小区都是在杭州已经绝版的别墅小区，这里是难得的低密宝地，如果拿来打造一个超大型的低密社区，前景也会非常不错。
那么，西湖高尔夫球场目前的情况到底如何？股权拍卖结束后又会用作什么用途呢？
根据评估报告，目前，西湖高尔夫球场俱乐部有限公司总资产为3.31亿元，总负债为8.33亿元，净资产为-5.03亿元，同时公司名下西湖高尔夫球场等土地使用权评估价值为26.47亿元。最终的所有者权益评估值约为21.57亿元，也就是本场的起拍价。
至于西湖高尔夫球场为什么会进行破产拍卖，这其中涉及债务纠纷等原因，在此全知道不展开讨论。
从此次上拍的西湖高尔夫俱乐部的资产情况可以看出，目前公司价值最高的资产，就是西湖高尔夫球场名下占地约2160亩（实际取得2127亩）土地的使用权。
但是，虽然拥有面积超140万㎡的土地使用权，但西湖高尔夫球场的土地性质特殊，加上政策等原因，想要使用这些土地有着诸多限制。
比如，2004年国务院出台了《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》，暂停全国新的高尔夫球场建设，所以，西湖高尔夫球场地块内不允许进行开发建设。
同时，西湖高尔夫球场还有约137亩土地为高尔夫球场用地和别墅用地，但由于暂停开发高尔夫球场政策以及“限墅令”，这宗地块无法补办用地手续。
有了以上限制，基本可以理解为：西湖高尔夫球场被拍下后，被改作其他用途不太可能，还将继续作为高尔夫球场继续存在和运营。
另一方面来说，假如球场地块可以通过转让的方式重新开发，西湖区超140万㎡的土地价格评估也不会只有26亿元。
既然不能改作其他用途，那继续作为高尔夫球场运营还会有限制吗？据了解，西湖高尔夫球场在之前与百荣投资控股集团签订了一系列协议，目前杭州乔瀛体育文化有限公司拥有自亚运会结束后次月起20年的球场经营管理权，租赁球场20年进行经营。
另外，全知道了解到，西湖高尔夫此次股权拍卖只是及到股权转让，西湖高尔夫球场的土地性质不会改变，公司名称和业务也不会改变。
从整个之江板块以及杭州城市的角度看，杭州需要一座这样的高尔夫球场；同时，西湖高尔夫球场也是一张之江以及杭州的城市名片。